东城房价体系渐实锤；探访唐冶两大重磅项目：6000亩围子山和历城二中-济南楼市第一线
1、东城房价体系渐趋稳定
首先金银彼女，第一线带着大家先来看一则住建部最新的通知要求。近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求：
一是加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划当我死去时，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。
二是抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。
三是切实加强资金管控陈诺仪。各地要加强个人住房贷款规模管理红颜劫简谱，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为兴业电。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。
四是大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势魔导之魂，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑等。
第一线看到，该通知强调要求，要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。第一线以前就呼吁过济南开发商们可以在主城区部分地段多开发一些中小户型（50-60平米）的房子，这样房源总价能够大大的降下来，中小户型的上市能够给购房者减轻购房压力，并能够实现他们在主城区的安居梦栾贝贝。而第一线也希望那些在济南拼打努力奋斗的年轻人们购房也要综合考虑自己的经济实力量力而行，你们要多多注意身体，减少熬夜，不要因为一个房子把自己弄得疲惫不堪，买不起近的可以买远一点的，买不起大的可以买小一些的，首套能满足刚需自住就可以贞洁的厄运，不要把自己的工作生活弄的太疲惫修魂记。
在5月17日，济南孙村片区靠近唐冶东北部区域一宗面积约200亩的土地挂牌截止，该宗土地最终以18亿元的起始价成交，楼面价5392元/平方米。根据地块挂牌问价要求，该地块竞得人需提供24万方住宅房源，优先销售给高新区优秀教师和入区职工，且房源套型不大于120㎡，售价不高于12000元/㎡。而对于孙村彩虹湖核心片区的一些地块，相关部门要求售价不高于13000元每平，孙村片区建成的房子，主要供应给片区普通职工。房子建成后，价格在每平米一万三四，短期内是不允许涨价的。长期也可能出新的政策限制其交易。第一线认为，有关部门对唐冶外围孙村地块进行价格水平的表态，也意味着东城房价体系已经逐步石锤了。唐冶、雪山片区的房价体系已经逐渐稳定，后续唐冶高端住宅尤其是别墅项目上市将让唐冶片区房价出现一定硬性上涨。目前西客站片区部分低密度二手房已经迈入1.8万门槛，对于济南热点区域的均价在15000元每平的以下的房源主要分布在工业北和雪山、唐冶片区，随着片区硬件基础设施的不断完善，片区发展也将逐步迈上新的台阶。
2、唐冶新建道路，历城二中投入使用在即
昨天，楼市第一线团队在唐冶片区实地调研时发现，经十东路与围子山路之间的连接路工程已经进入了施工尾工阶段。该围子山路南延工程全长503.99米，该路打通之后将极大的方便联系唐冶北部和经十东路的通行。这对于唐冶北部的历城二中的师生们来说是一个好消息。
上图为第一线团队所拍摄围子山路南延工程图片
上图为第一线团队所拍摄围子山路南延工程图片
（上图为围子山路南延工程附近的小区）
而对于唐冶片区来说，历城二中无疑是广受朋友关注的重点项目。2017年1月，历城二中新校建设正式开工，新校址位于历城唐冶新区兴元街以北、飞跃大道以南、唐冶东路以东、围子山路以西。项目规划用地约388亩，总建筑面积约30.17万平方米段丽阳，总投资17亿元，建成后是集初、高中于一体的寄宿制校区。
（上图为世纪大道以北通往历城区二中的新建道路，虚拟主持人目前该路还未完全打通 ）
除了历城二中新校区外，唐冶新区还有一处正在建设中的高中——济南中学东校区。18年9月1日，该校区也将正式启用。济南中学目前有两个校区，高中部位于市中区经八路3号，初中部位于建国小经三路1号，这两个校区都没有寄宿条件，学生实行走读制金氏漂流记。东校区投入使用后，济南中学将彻底解决大班额问题，郝璐璐形成一校三区的办学格局，终结学校不能寄宿的历史，形成更加完善的初高中相互衔接、寄宿与走读有机结合的办学体系。
目前毛小兔，历城二中新校区工程主体已全部完成，正在进行内部装饰装修和室外管网铺设、场地平整、景观打造等工作，预计到5月底，工程建设将全部结束。按照计划，今年暑假将启动搬迁工作迷宫旅人，8月份，新校区将正式投入使用。历城二中新校区是集初、高中于一体的寄宿制校区，包含初中教学班72个，在校生规模3600人；高中教学班90个，在校生规模4500人；配建人才公寓500套。新校区规划用地约388亩，总建筑面积约30.17万平方米。据介绍，该项目总投资17亿元秦俑奶粉，是历城区一次性单体投资规模最大的校建项目草裙舞串词。近期，有济南高楼迷论坛的小伙伴（坛友huweijilian）前往历城二中新校址进行了探望，拍摄了一组照片供大家欣赏。
3、唐冶占地6000亩地的围子山
唐冶片区还有一座占地6000亩地的围子山-玉皇山山体公园，近日高楼迷论坛的小伙伴（坛友：xfzh1986）爬上了围子山进行了实地拍摄。
上图为围子山片区
上图为站在围子山瞭望靠山住宅片区，靠近半山腰的为银丰唐郡开发的住宅区-玫瑰园。
上图为站在围子山上往世纪大道西部瞭望，可见唐冶山以及首创奥特莱斯等项目。
围子山，位于济南东部新城的唐冶新区，山体缓和，树木浓郁，常成为旅游爱好者和驴友们的野外郊游路线之一道奇战斧报价，目前正在济南政府规划下开始建设郊野公园，将具备很多旅游景点和功能。
1、东城房价体系渐趋稳定
首先金银彼女，第一线带着大家先来看一则住建部最新的通知要求。近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求：
一是加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划当我死去时，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。
二是抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。
三是切实加强资金管控陈诺仪。各地要加强个人住房贷款规模管理红颜劫简谱，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为兴业电。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。
四是大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势魔导之魂，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑等。
第一线看到，该通知强调要求，要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。第一线以前就呼吁过济南开发商们可以在主城区部分地段多开发一些中小户型（50-60平米）的房子，这样房源总价能够大大的降下来，中小户型的上市能够给购房者减轻购房压力，并能够实现他们在主城区的安居梦栾贝贝。而第一线也希望那些在济南拼打努力奋斗的年轻人们购房也要综合考虑自己的经济实力量力而行，你们要多多注意身体，减少熬夜，不要因为一个房子把自己弄得疲惫不堪，买不起近的可以买远一点的，买不起大的可以买小一些的，首套能满足刚需自住就可以贞洁的厄运，不要把自己的工作生活弄的太疲惫修魂记。
在5月17日，济南孙村片区靠近唐冶东北部区域一宗面积约200亩的土地挂牌截止，该宗土地最终以18亿元的起始价成交，楼面价5392元/平方米。根据地块挂牌问价要求，该地块竞得人需提供24万方住宅房源，优先销售给高新区优秀教师和入区职工，且房源套型不大于120㎡，售价不高于12000元/㎡。而对于孙村彩虹湖核心片区的一些地块，相关部门要求售价不高于13000元每平，孙村片区建成的房子，主要供应给片区普通职工。房子建成后，价格在每平米一万三四，短期内是不允许涨价的。长期也可能出新的政策限制其交易。第一线认为，有关部门对唐冶外围孙村地块进行价格水平的表态，也意味着东城房价体系已经逐步石锤了。唐冶、雪山片区的房价体系已经逐渐稳定，后续唐冶高端住宅尤其是别墅项目上市将让唐冶片区房价出现一定硬性上涨。目前西客站片区部分低密度二手房已经迈入1.8万门槛，对于济南热点区域的均价在15000元每平的以下的房源主要分布在工业北和雪山、唐冶片区，随着片区硬件基础设施的不断完善，片区发展也将逐步迈上新的台阶。
2、唐冶新建道路，历城二中投入使用在即
昨天，楼市第一线团队在唐冶片区实地调研时发现，经十东路与围子山路之间的连接路工程已经进入了施工尾工阶段。该围子山路南延工程全长503.99米，该路打通之后将极大的方便联系唐冶北部和经十东路的通行。这对于唐冶北部的历城二中的师生们来说是一个好消息。
上图为第一线团队所拍摄围子山路南延工程图片
上图为第一线团队所拍摄围子山路南延工程图片
（上图为围子山路南延工程附近的小区）
而对于唐冶片区来说，历城二中无疑是广受朋友关注的重点项目。2017年1月，历城二中新校建设正式开工，新校址位于历城唐冶新区兴元街以北、飞跃大道以南、唐冶东路以东、围子山路以西。项目规划用地约388亩，总建筑面积约30.17万平方米段丽阳，总投资17亿元，建成后是集初、高中于一体的寄宿制校区。
（上图为世纪大道以北通往历城区二中的新建道路，虚拟主持人目前该路还未完全打通 ）
除了历城二中新校区外，唐冶新区还有一处正在建设中的高中——济南中学东校区。18年9月1日，该校区也将正式启用。济南中学目前有两个校区，高中部位于市中区经八路3号，初中部位于建国小经三路1号，这两个校区都没有寄宿条件，学生实行走读制金氏漂流记。东校区投入使用后，济南中学将彻底解决大班额问题，郝璐璐形成一校三区的办学格局，终结学校不能寄宿的历史，形成更加完善的初高中相互衔接、寄宿与走读有机结合的办学体系。
目前毛小兔，历城二中新校区工程主体已全部完成，正在进行内部装饰装修和室外管网铺设、场地平整、景观打造等工作，预计到5月底，工程建设将全部结束。按照计划，今年暑假将启动搬迁工作迷宫旅人，8月份，新校区将正式投入使用。历城二中新校区是集初、高中于一体的寄宿制校区，包含初中教学班72个，在校生规模3600人；高中教学班90个，在校生规模4500人；配建人才公寓500套。新校区规划用地约388亩，总建筑面积约30.17万平方米。据介绍，该项目总投资17亿元秦俑奶粉，是历城区一次性单体投资规模最大的校建项目草裙舞串词。近期，有济南高楼迷论坛的小伙伴（坛友huweijilian）前往历城二中新校址进行了探望，拍摄了一组照片供大家欣赏。
3、唐冶占地6000亩地的围子山
唐冶片区还有一座占地6000亩地的围子山-玉皇山山体公园，近日高楼迷论坛的小伙伴（坛友：xfzh1986）爬上了围子山进行了实地拍摄。
上图为围子山片区
上图为站在围子山瞭望靠山住宅片区，靠近半山腰的为银丰唐郡开发的住宅区-玫瑰园。
上图为站在围子山上往世纪大道西部瞭望，可见唐冶山以及首创奥特莱斯等项目。
围子山，位于济南东部新城的唐冶新区，山体缓和，树木浓郁，常成为旅游爱好者和驴友们的野外郊游路线之一道奇战斧报价，目前正在济南政府规划下开始建设郊野公园，将具备很多旅游景点和功能。