姜一郎

【视频】那条蓝线画得真直-守正争荣

周末读张五常的《新卖桔者言》，枯燥的经济学理论也能写得读起来如数家常。真是反衬了我这样的公号狗：社交媒体上写作，真是很容易写得子弹都打不穿。
还是短点。
半年是非常重要的一个刻度，这个时候要总结市场的工作成果。然后，我看到一则喜大普奔的消息：深圳房价跌了，连跌了9个月。
这是房信网的数据：

新房价格在去年9月份峰值是61600元/平米（这是严厉限价之前的最后一个月），之后一路下跌，一共跌了9个月。6月新房价格54492元/平米，和去年9月比，每平米跌了大概7100元，跌幅-11.5%，跌去了一套西安的房子。
新房成交量的下跌大漠歼匪，腰斩。

亮点是：9个月的下跌，有8个月的房价都非常精准的控制在了5.4万/平米的区间，每个月都非常精确的下跌几十块、一两百块。
所以，结果就是这张图。

从11月到6月，8个月，代表一手房价的那条蓝线，是一条直线异世医仙！
相信接下来的几天里，中央级的媒体会把这件事情当做一个大新闻，迅速的跟进，密集的报道sotong，降之视为调控发威逐步见效的明证。
只是，市场经济条件下，商品价格每时每刻都在波动的条件下，能把价格曲线划成一条直线，得是多么高深的功力？一般人都做不到。这得需要多么复杂精密的计算？既要它跌，又不能跌多，同时公布的数据还不能是假的。就是这样，我们做到了。非但我们的深圳做到了，其它很多城市也都做到了。
比如：卖一个10万/平米的万科臻山府，要搭配多少价格低于5万/平米的新盘，才能把价格控制在5.4万/平米呢？怎么做楼盘的高低配，逐渐成了一门高深的学问。
这样的直线，30年前出现过。在历史的长河里，它被证明是一道奇观。
通过行政限价实现的价格下跌，是市场假象。放到均价上是假象，放到单个楼盘的价格上，也是假象。因为开发商调低定价，是被迫的，并不是市场的真实价格。通过这样的手段匠人教育，实现的-11.5%的房价下跌。如果买房人据此做出决策，往往会是错误的。
我之前的很多文章，都在表达类似的看法，提醒我的读者们不要被这样的价格曲线所误导了。尤其在去年10月政策密集出台的时候，我一直在持续的撰文表达观点。今天在一家内容平台上，看到有网友扬言要举报：说我在骂政府。好吧，你愿意看新衣服就看吧。
我之前更谈过，这样的限价，不能够真正惠及普通的买房人。举一个例子，我最近得到一个消息：南山的一个公寓项目，本来开发商想要定价到15万/平米左右，但是政府给的限价只允许卖10万。现在那个开发商就开始委托中介寻找投资基金整体接手，而不打算再散售了，因为这样可以节省下来一笔不菲的营销管理费。费贞绫而公寓整体销售之后，就进入了二手房市场，那么就可以按照市场定价。真正需要房子的散户买家，最终还是要按照真实的市价买到公寓，而无法享受到政府限价带来的实惠。
所以，你会看到，在这个限价过程中，最受益的买家不一定是普通人，而是那些最有资源最先接触到准确信息的大买家。因为它看起来是限制了价格，但实际上因为政府的介入，增加了信息不对称，没有任何信息优势的普通买房人最终一样得不到实惠为祖国干杯。
对新房成交量的腰斩式下跌，同样需要甄别。因为限价需要精准测算的高低配，所以，这对新房的供应量产生了显著的影响。比如在去年10月份，深圳出现了新增房屋供应为零的市场奇景。这也很正常，限价李缇娜，往往都会带来供应的缩减。
真实的市场价格不容易全面统计，看二手房的统计报告显示：震荡下跌的态势形成。原因是：在最近的二手房市场里，大幅下跌区间-10%--5%的样本房源明显增多，同时小幅上涨区间0-5%的样本房源占比显著减少。


但这种波动是非常正常的，就是正常没有严厉调控的市场中，房价出现上下5%-10%的波动，也都是自然而然的现象。放轻松看待就可以了。
无论是对一个普通买房人，还是对房地产的观察者来说，最好的办法永远是关注真实的市场变化。来自一线的微观价格感受，往往要比市场整体的统计数据来得更真实更靠谱。我经常到地铺去了解某几个楼盘的价格变化，比如后海宝能太古城南区，2月份43平米的小户型成交价439万（单价10万+），现在西北朝向的成交价是490万（单价到了11.4万），没跌反而涨了双位数。翡翠海岸89平的低楼层户型，年初成交价格是1050万，现在基本是在1150-1200万。可能有深圳湾新建学校的促动缘故，但至少说明了他们的抗跌性都很不错。
我想这种感受很多人都有，明明看着官方统计上的均价在跌，但是自己想买的房子，往往是一分钱都没有跌，甚至可能反而更坚挺了。
我并非是说房价不会跌，而是希望你能明白那一条直线是怎么来的。以及在难以判断的时候，相信自己的眼睛所看到的。对于包括深圳在内的超大城市房价中长期的走势，即便是现在的市道震荡萧条，我也没有觉得之前的判断有需要改变的。
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为什么说股权投资将成未来最大赢家
2017年的股市变化，沧海桑田，令人百感交集。
其实，也并不奇怪。早在3年前，美国未来学者霍尔在《大转折时代》中就明确指出2010年-2020年十年是人类文明转化的剧烈变动时期。现在的问题不在于能否认识这种变化，而在于如何适应这种变化，并能找到未来的变化趋势和着力点。
就中国资本市场而言，经过20多年的发展，交易所市场已基本形成，并完成与那个阶段相适应的历史使命沈阳红番区，目前中国资本市场面临着改进完善交易所市场制度和开创建设场外资本市场体系的双重任务。
现阶段，我们可以看到股权投资里面，平均的行业收益率达到23%，一些大的机构可能会更高。所以对于未来的变化趋势和方向，我们要特别关注股权市场的发展，股权投资者可能成为未来最大赢家。
当然，对于一些企业家来说，要想获得高回报，股权投资也可能是最好的选择。

投资的财富管理，很重要一个哲学在于追求安全的前提下，得到中长期的复利回报。
不确定性投资向确定性投资转变
2008年金融危机开始之后，大量的行业出现产能过剩，出现了无序的竞争，导致做企业的实体经营出现很多问题，大家都比较痛苦，钱放在基金里面会有很大的不确定性，包括我们的股票、房地产，实际上未来都存在很大的不确定性。我们定义不确定性的投资在于对这件事情未来的把握度是什么，能不能看好趋势。
比如说房地产，有温州来的朋友，谁敢打包票说房地产的市场，包括未来的股票，未来十年股票一定会涨，没有人打包票，这种是不确定性投资。不确定性投资出于别的目的可能有情可原。很多情况下，大家做投资，都是为了挣钱，如果当你挣钱出现了很大的不确定性，无法判断你的标准和未来的涨跌，资产的变动，威尔惠顿这种情况下就类似是不确定性投资。
现在我们要从过去的不确定性向确定性投资转变，这个过程中间最核心的就是看哪个行业发展更快。就像我们各位企业家在做投资，包括各位投资人在投资的时候，一定是提前比别人看到趋势，抓住机会做起来，那个时候是做确定性的投资。
投资人也一样，提前比别人两三五年提前做相应的布局和投资，才有可能获得比较好的收益，这种情况下离不开股权投资。我们未来财富增长的核心在于能够洞察未来的趋势，洞察行业的变迁。

在整个社会大环境下杨红俊，我们可以看到，从第一产业、第二产业到第三产业，这里面增长比较快的还是互联网，过去15年年化超过50%以上的增长幅度。哪个行业增长快往哪个方面涌，那样才能带来更好的收益，放在农业土地里面钱回来比较慢，增长幅度比较慢，所以选对行业，选对投资，这样才有可能使我们走向一个确定性的投资，能够使自己获得相应的财富积累。

这也是拥抱股权时代

赵薇投中国创意控股赚了11倍
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现在这个节点是时候布局一些优质的股权项目了。
为什么转向股权投资
首先牟冠红，股权投资是布局未来的最佳方式。
我们应当清醒地认识到，在大转折时代，投资传统领域、主流行业和大型企业，极有可能产生负面效应，甚至灾难性后果。
孙正义就曾经说过，越是迷茫，越要向远看。在1990-2010年日本"失落的20年"期间，孙正义选择了中国，但不是办企业，也不是投资交易所市场，而是投资马云那个当时令人难以置信的阿里故事。2000年他以2000万美元投资，到2015年阿里巴巴纽交所上市市值达到588亿美元，涨幅2900倍，一跃成为日本首富。
特别赞佩孙正义开创的"30年愿景"投资方式，不用说30年，即使站在未来10年看现在，寻找10年后的最牛公司现在进行股权投资，一定是面向未来的最佳布局。
其次，股权投资具有非常广阔的选择空间小莫的私房歌。
中国资本市场发展很快，上海、深圳两个交易所成立至今已有25年多时间，共有2828家公司在交易所上市。但是，上市公司数量仍然偏少，而且同质化现象十分严重，加上投资者的同步化倾向，经常导致股价暴涨暴跌，绝大多数投资者均以告亏了结。
但在交易所之外，中国有5000多万家中小企业，特别是企业商事注册制度改革之后，每年新增企业近千万，股权投资选择宽广无垠。特别值得一提的是，股权投资实际上是在分享企业家的智慧和成果。企业家是一国的最稀缺资源，能够发现普通人看不见的机会并通过组织管理变成财富。如果通过股权投资找到了企业家，我们就能伴随企业家巨人一起成长。
第三，股权投资比买卖股票具有天然的成本优势。
交易所市场的运行机理是把企业在价值上进行标准化股份切割，以供投资买卖股票。投资人交易股票是按照公司的整体价值甚至未来价值进行的。公司上市过程需要大量成本投入，交易股票也必须是按结果全部支付，这两者必然导致极高的成本。但股权的本质是原始股，没有包装，也不需要进行股份切割，更没有公开交易进行边际定价，从而大大降低了成本。
第四，股权投资比买卖股票受外部环境影响相对小。
严格意义上说，股权投资读懂企业就行了，而买卖股票要随时关注、跟踪外部特别是宏观政策变化。前不久一项熔断机制，仅4天时间市值就损失了7万多亿。作为投资个体，对这种外部情况的变化导致的投资损失防不胜防。
第五，股权投资的核心要素是团队、机制和行业位次。
一般性投资关注利率和回报率。买卖股票除了宏观环境之外，关注的重点是市盈率和企业的财务状况。我认为股权投资的第一要素是企业团队。
柯林斯在研究世界500强之后曾提出一个"先人后事"和"第五级经理人"概念，表明人，特别是卓越的人是关键。第二要素是机制。职业经理人的时代已经终结，代之而起的是合伙人制度，否则企业就会失去终极负责人。第三要素是位次。一个企业是否优秀、能否卓越，不在自身好坏，关键在其细分市场的排序位次，处于中后位的企业收入再高也只是窗口性机会。
在社会巨变、经济转型的背景之下，我们已经悄悄地进入了一个浩瀚辽阔的股权市场时代。随着"大众创业、万众创新"国家战略的推进，股权市场即将全面爆发能量。"
所以股权是一个很好的机会，未来5到10年，人无股权不富。