姜一郎二手房为什么不好卖了？有价无市，价格已阶段性到顶-马哥说房
姜一郎
现在有两类人比较关注二手房市场：
买新房买得心力憔悴，总是摇不到号，想去二手房市场直接买现房。
换房的，先卖房再买房，内心一万个纠结。卖房时，想把房价卖高点；买房时，希望房价能跌一点。
今天来说说，我对二手房市场的一些观点。抛玉引砖，欢迎拍砖。
现在二手房为什么不好卖了？
有个朋友，今年想换房，一直在卖房。经历如下：
刚挂出去的时候看的人多，最后有四个实际谈价的，有两个人还价太狠没谈，有对小情侣价格谈好了家里不同意没买，结果耽误了同期另一个谈价的。然后最近看得少了，一周带两三个看吧。
相信，现在正在卖房的，大体都有这样的感受。
为什么现在二手房为什么不好卖了？原因很简单。
比如汉口刚需最关注的塔子湖片区：
首地云梦台15500毛坯新房价，周边上海公馆二手房卖19500；海德公园和金桥汇便宜点，17000多；越秀21000以上；晋合那就更贵了。
请用脚投票，你买哪？
有人要说，首地价格很美，但是买不到啊。
但是你用脚算算，也知道中间差价有几十万。
如果不是急着买房，有几个人会愿意多花几十万？
为什么不等接下来开盘的首地云梦台，汇悦天地的新房呢？
是的，新房比二手房便宜太多太多。
这种情况，不止后湖，关山大道、白沙洲、四新等刚需片区都存在
即便买新房要费很多周折，看在这么大的差价份上，多数人还是关注新房。
多片区二手房有价无市
有人要说了，不对啊，你说二手房不好卖，那我关注的二手房价格还涨了咧。
解释下政策，目前我市限价政策仅限于新房，二手房价格是由市场决定的。
也就是说，塔子湖的二手房，你可以挂15500，也可以挂2万，挂3万都可以。
一些不明真相的购房者，望文生义，看着这些挂牌价，就以为二手房价格涨了。
这是错误的。
在这里，我要重复我之前说过的很多次的话。
武汉的房价，是由新房决定的，不是二手房！
所以，你不要看到塔子湖有人挂2万的单价，你就觉得塔子湖房价到2万了！
二手房挂牌价，根本就没有参考意义。
塔子湖的二手房，别说挂3万没有人买，挂2万卖得都难。
现在多片区，不少二手房房东受市场误导，大量挂出高于市场价格的挂牌价。
这种挂牌价，很多时候都是有价无市的。
不能以有价无市的价格，来判断片区价格。
真正有参考意义的，是新房价格。
二手房价格已经阶段性到顶
在这样的背景下，我的判断是，二手房价格已经阶段性到顶
原因有几方面：
一是新房严格执行限价，始终比二手房价格低，二手房价格没有上涨动力
二是看到新房价格低这么多，购房者是不会追涨二手房的，二手房成交处于萎缩
三是房东预期也发生变化，之前房东傲娇地挂牌价高，但是长时间卖不出去后，只能回调价格。
用几个事实支撑我的判断：
一位粉丝，最近刚卖了江南家园的房子。售价和去年6月份一样。粉丝说，光谷二手房超过2W基本已经疲软了，新房雨后春笋，有价无市。
一位长期关注“贝壳找房”（和链家网内容差不多）的粉丝说，看数据很明显，5月开始上新多了，一些房价价格有所回调。
还有一位长期关注武汉天地的粉丝说，连二手房价格坚挺的武汉天地，也看到有房源价格松动。
买卖双方僵持下你该怎么办
当然，上述情况，目前来看，还只是部分情况。二手房市场总体情况，概括起来两个字：僵持。
卖方是肯定不想降价的，这个可以理解，谁都不想把自己房子贱卖，特别是换房的人，还指望着多卖点钱去买房。至于那些不急着卖房子的，那更加要把价格高高挂着，你爱买不买。
买方当然是想买便宜的，问题是现在房东都很傲娇，还对价格报以幻想。所以，现在购房者，如果不是急着买房的，宁可挤新房的独木桥，也不会上二手房的船。
买卖双方僵持，接下来天平会往哪方倾斜呢？我觉得是买方。
很多房东面临的现实是：这两年，二手房确实升值不少，但是房子挂出去没有人买。
二手房有价无市，需求量在不断萎缩。市场理性，会趋使卖方重新认识市场。
相信在接下来的半年或者一年，买卖双方在博弈中找到新的平衡点。
现阶段，如果要我给大家的建议，那我建议暂时不用关注二手房。
僵持会持续相当一段时间，现阶段不要把时间浪费在二手房上。
现在很多人觉得新房难买，就去看二手房。
可当你花了大量时间去看二手房，最终结果往往觉得是二手房更难下手。
于是，你再倒过头看新房，其间白白耽误购买新房的机会。
马哥宝典
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