姜一郎二手房翻新，这些问题别马虎-连年家居进口涂料馆
姜一郎
老房翻新不要随意拆改结构
据了解，今年二手房市场颇为红火，不少业主买的是装修过的二手房，需要进行改造。事实上，很多房龄十几年的老房子改造起来并不比新房装修简单。那么，老房翻新需要走哪些流程呢？
老房翻新流程如下：现场考察—前期设计—主体拆改—水电改造—瓦工（凿墙、贴砖等）—木工（吊顶、饰面板造型等）—油工（刷墙面漆等）—热水器安装—厨卫吊顶—橱柜安装—油烟机灶具安装—木门安装—地板安装—铺贴壁纸—开关插座安装—灯具安装—五金洁具安装—窗帘杆安装—拓荒保洁—家具进场—家电安装—家居配饰。
小编建议，老房翻新要注意以下两点：首先，不要随意拆改结构。以前的多层住宅大多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患。随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。
其次，检查卫生间防水是否到位。建议业主在搬入二手房之前， 在卫生间做一个闭水试验，检查之前的防水处理做得是否到位。在测试之前，最好先跟楼下邻居打好招呼。万一真的漏水，也可以取得邻居的理解和配合。一旦发现问题，一定要重新做防水，然后再开始铺贴瓷砖。
更换老化电线,科学分配插座
老房翻新特别是水电改造部分，也有很多需要注意的地方。
老房水电改造首先要遵循一个原则，就是安全第一。通常新房装修要求“水走顶，电走地”，并在地面进行开槽。对老房改造而言，电路走线要放弃在地面开槽走管线的方案。因为开槽施工会带来比较大的震动，有可能会破坏楼下邻居家楼顶的装饰涂料层，甚至可能影响楼板结构安全。在地面走线管的话,要先拆除原有的地板或地砖，然后直接在地面走明管并加以固定，再铺贴瓷砖或混合砂浆找平，最后铺设地板。
电路走线时，要遵循两端间最近距离直线走线的原则，不要进行绕线，这样增加改造预算，也容易造成人为“死线”情况的发生。裸露电线头必须先用防水胶带包扎，然后用耐磨胶布缠绕。
老房的电路经过十几年的损耗，一般都老化严重，而且老房的电线一般采用的是细铜芯线甚至是铝芯线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。还有一点需要注意的是，不要用一路电线把电器都带上。
新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个。老房电路的一大隐患就是照明插座同回路不分家。在水电设计过程中，业主可以请专业人士根据自己的生活习惯、家庭电器设置需求，科学合理地分配配电系统，照明、普通插座、空调插座、厨卫插座、其他特殊电器应分回路设计。
最后，弱电箱以方便维修为主。弱电箱除了设计在配电箱下方，也可以移到影音柜或书房中，因为这两处设备较多，日后若要维修或增添电器，会比较方便。
（来源：互联网）
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