两大商业体开建!高铁商务区第一盘6月再开盘!-阿松评楼
东湖金茂府
预计2018年6月
推出7、8号楼117、137平户型
共264套
这也是东湖金茂府连续2个月开盘
首次开盘5、6号楼房源目前已售罄
房源详情:
东湖金茂府位于洪山区杨春湖商务区版块,杨春湖路与和谐路交汇处。由首开&华侨城&金茂三家开发商联合开发。
东湖金茂府占地面积约11.1万方,建筑面积约69.4万方,总容积率4.55,住宅总户数2909户,共分四个地块开发。目前开发的是一期C3住宅地块,C3地块共14.5万方,住宅13万方车臣仕,共6栋住宅,含7个单元873户,车位1比1.3,容积率3.6。
项目首次开盘推出5、6号楼,目前房源已售完,7、8号楼为项目第二次开盘。7、8号楼均位于小区西侧,紧邻杨春湖路和杨春湖立交桥匝道庶女难为,其中7号楼为南面第一排夏子皓,采光视野较好,8号楼为南面第二排,与7号楼间距还是比较开阔的,而且8号楼东南、西南两个方位均没有建筑物遮挡,因此8号楼的日照情况也是比较优质的活结乐队。
7、8号楼均为33层,1个单元,2梯4户结构。
户型方面,东湖金茂府采用时下流行的连廊结构设计,户型方正,中间2户北面依靠连廊采光,大部分房间均带飘窗,这类的户型设计是很赞的。
项目平面图:(高清平面图请加入阿松知识星球索取)
东湖金茂府首期开盘中还有95平左右的户型,不过在第二次开盘中,最小户型变为了117平,也充分体现出项目高端改善的定位。
117平户型为连廊结构中间套,三房两厅两卫,半通透结构,三开间朝南,北面依靠天井采光,该户型在连廊中间套当中还是属于挺不错的户型。
137平户型为东西两个端头边套,四房两厅两卫,全通透结构。该户型有南北双阳台,4个卧室由走廊联通,动静分区明显,并且每个房间都带飘窗,主卧为带衣帽间的套间设计。四房功能性强,舒适度也不损失,没什么可挑剔的。
总体来讲,东湖金茂府本次推出的楼栋和户型都还是挺不错的,如果备案价保持不变,预计会比首开性价比更高。
豪华装修+选配标准
东湖金茂府的装修(含选配)包含中央空调、地暖、新风三大件伍茜,被称为“会呼吸的房子”,整体的装修标准还是非常高的。
1、除霾新风系统
采用全热交换新风系统,循环过滤向室内输入新鲜空气,排除污浊空气;抗霾除尘技术通过初效、中效过滤,可去除掉空气中85%~90%的PM2.5颗粒。
2、大金中央空调系统
加入独立除湿功能,降低室内湿度,避免“空调病”。和新风系统一样,中央空调系统也是高效节能的,舒适度比普通挂机更高。
3、分户地暖供暖系统
分户式地暖系统采用分户壁挂燃气炉提供热源,室内铺设热水循环管道,实现随用随开、温度适宜(可调)的分户供暖环境。
4、厨房科技适配系统
主要包括二重净水和垃圾粉碎系统。项目厨房设置前置过滤器加直饮水系统,能有效消除细小固体悬浮物、余氯、有机杂质,此外还安装了垃圾处理器,通过高速电机驱动碾磨件碾磨和粉碎食物残余物。
5、抗干扰隔音降噪系统
高性能门窗隔音降噪系统采用断桥铝型材和双层中空玻璃加LOW-E膜玻璃,以及防阻静音门,隔音效果很好,外窗阻挡和反射阳光中的紫外和红外线花为眉,一方面可以保证透光率,有效降低太阳光紫外辐射,降低建筑能耗节省能源。
6、卫浴适配系统
采用卫浴采暖通风系统,吹出自然风,排走室内湿气,还有防雾镜可以有效防止水雾凝结,方便镜子使用。
除此之外,金茂府大户型客厅地面采用瓷砖,并配有局部软装、电视背景墙等。从目前释放的信息来看,东湖金茂府可以说是顶配装修,应有尽有。
府系高品质楼盘
1、金茂是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业,于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市,是香港恒生综合指数成份股之一,至今刚好十周年。自2005年以来,“金茂”品牌已连续十一次入围“中国500最具价值品牌”榜。金茂旗下有 “府”、“悦”、“墅”三大产品系列,其中以“府”系产品为最杰出的代表,截至2017年,中国金茂已在全国17个城市布局了34座金茂府。同时,
王敏彤金茂的物业口碑也是不错的,物业费预计为3.9元/平方米·月。
2、小区规划有6米挑高楼栋大堂,大堂地面采用石材,墙面是瓷砖、石材相结合,天花采用局部轻钢龙骨石膏板吊顶,公共走道贴砖;
3、住宅地面人车分流,住宅、商业商务车辆也分流;
4、园林精致,全年龄段活动区,园林根据景观的轴线和人行动线来划分景观组团的功能。主要分为入口景观,中心景观,阳光草坪区,儿童游乐区和雨水花园等几个功能区块,项目示范区也做的不错;
5、建筑风格以新古典和现代风格为主,住宅层高3m,楼王户型3.15m,立面材料以石材、真石漆及涂料相结合。
6、车位配比1比1.3,十分充足;
7、在小区内公共区域(含地下室)设置WIFI覆盖;
8、配备智慧社区服务系统,利用移动互联网、物业微信公众号等新一代信息技术的集成应用,如根据天气变化太妹刑事,自动感应亮灯,更加高效节能。
9、金茂府的安防系统包括一卡通门禁、可视对讲、闭路电视监控、电子巡更、周界报警、红外报警、火灾自动报警及消防联动、可燃气体探测器,紧急呼救按钮等系统。
东湖金茂府的品质标准还是相当高的青春派主题曲,不仅在入户大堂、走道贴砖、人车分流这些基本标准上做的不错,同时园林景观和细节上也有不少亮点,金茂在武汉的首秀,品质还是非常值得期待的。
前期开盘回顾:
东湖金茂府已于2018年5月首次开盘,推出5、6号楼建面约92-138平精装修房源,共323套,认筹金50万。其中95平户型价格区间23000到27000元/平,户型均价约24500元/平;116平户型价格区间24000到28500元/平,户型均价约26000元/平;138户型价格区间26000到30000元/平,户型均价约28000元/平。
首次开盘销售情况良好,开盘当天销售了约9成房源,剩余少量房源也很快售罄,这说明了市场对这个价格的认可。
五证公示:
前期开盘认筹图片:
东湖金茂府位于洪山区杨春湖版块,杨春湖路与和谐路交汇处,紧邻武汉火车站西广场。东湖金茂府占地面积111571平方米,建筑面积694300平方米,容积率4.55,共包含19栋住宅、4栋商办楼,总户数2909户,共分四个地块开发。
小区位:
东面:黄鹤路,武汉火车站西广场
南面:和谐路,白马新居
西面:杨春湖路,规划居住用地
北面:明德路,华侨城、宝能商业地块
地铁可以说是项目的一大优势,地铁4号线杨春湖站位于项目地块西北角,距离一期也仅有约200米,已经算是一线地铁盘了。另外,也可以直接去武汉火车站里面乘坐其他线路的地铁。
项目隶属于洪山区,周边目前有东方雅园小学、杨春湖实验学校,并规划有多块教育用地。项目一期自带12班幼儿园。淮阳菜
外地人看武汉的第一眼
要了解东湖金茂府,首先得了解杨春湖高铁商务区,区域的核心就是武汉火车站。武汉火车站是亚洲规模最大的高铁站之一,毗邻武汉三环线,是京广高铁的重要车站,全国高铁”米“字型枢纽。
武汉火车站日开行旅客列车429趟,年发送旅客2482万人次,数小时内通达国内主要大城市,已经成为当之无愧的中国高铁枢纽。
高铁商务区规划
杨春湖高铁商务区的概念最早在2006年提出,当时把鲁巷、四新和杨春湖定位为武汉三大城市副中心。2017年6月24日,武汉“杨春湖高铁商务区”总体规划设计工作启动,三家国际知名设计团队联合对该区域分别开展总体城市设计、功能定位与产业策划、交通战略规划。杨春湖高铁商务区将被打造成为世界级的亮点作品,肩负交通、生态、旅游等功能。
杨春湖高铁商务区就已加入了全国“高铁红利”争夺战。几年来,借力高铁东风,它以飞速的奔跑,一一兑现了对市民的“诺言”。有业内人士分析,伴随着周边规划持续加速落地,可以预见,杨春湖片区将成为武汉着力打造且进度迅速的主要商务区之一,具备现代化、国际化、生态化的商务区超高配置。
北京首开、华侨城、前海人寿三大开发商已拿地杨春湖,已规划有超百万方的商业用地,后期服务业将成为杨春湖地区招商引资的重点,未来这里将以商务、休闲、酒店服务业为中心,打造成为全国四大服务业中心之一。
华侨城28.9亿元拿下P(2016)072号地块约56.4万方纯商服用地:
宝能23.5亿元竞得P(2016)073号地块约46.7万方纯商服用地:
东湖金茂府也自带12.68万方商业尾野真千子,含4栋商办楼、社区底商金评媒官网。
全国各地,高铁商务区的概念也层出不穷,但成功的并不多,上海虹桥算是高铁商务区成功的代表作,也是杨春湖商务区对标的模板。
宝能、华侨城两大商业已全面启动
2018年4月9日上午9点30分,华侨城杨春湖高铁商务区启动区A地块项目举行了盛大的开工仪式,华侨城杨春湖A地块项目将成为带动整个杨春湖商务区发展的华中区域标杆性综合体项目,成为落实华侨城杨春湖高铁商务区、中央科技文化区项目合作的新起点。
洪山区委书记杨泽发同志宣布项目开工:
华侨城杨春湖A地块项目位于武汉市杨春湖高铁商务区武汉站西侧,由杨春湖路、梅花路、黄鹤路和霞光路围合,紧靠站场广场。项目规划净用地面积约9.95万方,总建筑面积约87.8万方,集中央绿地公园、创新型商业体、高端商务办公、高星级酒店、艺术展览等丰富业态为一体。
华侨城商业体的启动标志着杨春湖高铁商务区发展正是迈入快车道!
杨春湖商务区A地块商业综合体概念图
2018年4月12日中化三建,武汉前霖实业有限公司(宝能)报建武汉前霖杨春湖项目,该项目为杨春湖商务区B地块,位于杨春湖高铁商务区杨春湖路、梅花路、黄鹤路、团结大道围合区域。占地面积130亩,总建筑面积47.4万平方米。主要建设集商业、星级酒店、写字楼及文化休闲娱乐服务、数字内容服务、电影放映等文创项目于一体的大型商业文创综合体项目。
4条地铁与高铁的超级枢纽
武汉火车站将汇集4号线、5号线、10号线、19号线四条地铁,未来会成为武汉唯一一个超级换乘站。其中,4号线已通车鬼如来,5号线预计2020-2021年通车,10、19号线已列入武汉第四轮规划中。
自驾方面,从杨春湖商务区去武昌方向最快是走欢乐大道高架,从杨春湖路就有上下桥匝道。除此之外,去武昌方向还可以走团结大道、友谊大道等主干道。区域内上三环线十分方便,可从和谐路转盘通往三环线天兴洲大桥和光谷方向。
一街之隔就是东湖
杨春湖商务区及周边规划了杨春湖湿地公园、1000多亩北洋桥公园 、东湖绿道二期三大公园。
东湖绿道二期目前已经建成了,穿过欢乐大道就是东湖绿道二期白马洲头的入口,可以进入到东湖绿道白马道。
东湖绿道二期与一期连通,其水准无疑是世界级的,对区域环境和区域价值有显著提升作用。
杨春湖总面积约 39.5公顷,通过政府对杨春湖的改造,形成 27000 平方米生态驳岸和 9000 多平方米绿景带,成为一座集海绵作用与休闲功能于一体的 " 滨湖绿心 " 城市综合性公园。
北洋桥生活垃圾简易填埋场生态修复工程,将采用“好氧修复+污水收集处理+沼气收集处理+规范化封场+垂直污染阻隔”相结合的总体技术路线,从而彻底消除北洋桥垃圾场的环境污染隐患,改善周边环境,生态修复工程完成后,计划于原址建设一座高标准的城市公园。
以上就是东湖金茂府的项目简介,总体来讲刘彦宏,东湖金茂府是武汉杨春湖高铁商务区第一个开盘的项目,对区域发展有里程碑的意义,同时也是品质和装修标准极高的项目。
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经济技术指标:
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